Cunoscut si ca „Hard FM”, asigura functionarea optima a sistemelor tehnice din cladirile respective – echipamente, instalatii, dispozitive etc. Astfel, prin mentenanta efectuata in mod profesional, rezulta prelungirea ciclului de viata si a performantei constructiilor si echipamentelor. Principalele servicii includ:

Mentenanta tehnica a sistemelor, echipamentelor si instalatiilor cladirilor Serviciile de mentenanta tehnica, de o importanta deosebita in Facility Managementul actual, au ca principal scop asigurarea functionarii optime a tuturor elementelor tehnice ale cladirilor. Rolul serviciilor de mentenanta este de a realiza si mentine:

• disponibilitate optima a sistemelor, echipamentelor si instalatiilor pentru mentinerea capacitatii functional - operationale a cladirilor la parametrii si nivelurile de performanta stabilite;
• conditii de operare optime pentru sisteme, echipamente si instalatii;
• utilizarea eficienta a resurselor pentru mentenanta;
• extinderea ciclului/duratei de viata a sistemelor, echipamentelor si instalatiilor;
• capacitatea de reactie rapida in caz de incident sau defect.

Aceste cerinte se asigura prin intretinere preventiva, predictiva si corectiva, astfel:

• intretinerea preventiva consta in aplicarea unui plan de actiuni de mentenanta, urmarind prevenirea caderilor si defectelor echipamentelor, proiectat sa asigure si sa mentina buna functionare a acestora, prin inlocuirea componentelor uzate inaintea defectarii lor.

In acest sens sunt necesare controale periodice, revizii partiale si/sau totale cu periodicitatea stabilita de producator si la intervale specificate, incluzand inlocuiri de componente, reglaje, ungeri, schimburi de ulei etc. Beneficiile acestui tip de mentenanta rezida in:

• siguranta crescuta in functionare;
• costuri mai scazute de inlocuire a echipamentelor;
• reducerea intreruperilor neprogramate;
• management optimizat al inventarului de piese de schimb, toate acestea conducand la cresterea confortului chiriasilor;
• optimizare in stabilirea bugetelor operationale;
• cresterea perioadei de utilizare a echipamentelor;
• intretinerea predictiva contribuie la determinarea conditiei echipamentelor in functiune, in scopul predictiei precise a actiunilor de intretinere. Aceasta abordare are ca efect importante reduceri ale costurilor fata de cele privind actiunile de intretinere de rutina, deoarece se desfasoara in perioada functionarii echipamentelor, minimizand astfel intreruperile functonal – operationale.
• intretinerea corectiva corespunde situatiei de interventie pentru remedierea operativa a defectiunilor la sisteme si echipamente aflate in functiune. Principalele activitati constau in repararea sau inlocuirea, dupa caz, a pieselor din echipamentele afectate si repunerea acestora in functiune.

Principalele avantaje ce decurg din incredintarea prestarii servicilor de mentenanta si revizie catre specialistii si tehnicienii BSS constau in:

• certitudinea efectuarii corecte si complete a serviciilor de mentenanta, la nivel de calitate garantata, pentru toate sistemele, echipamentele si instalatiile proprietatii dumneavoastra;
• eliminarea completa a riscurilor de producere a unor incidente legate de mentenanta neadecvata sau revizii superficiale;
• siguranta maxima in functionare si la parametri optimi operationali, cu costuri reduse.

Servicii HELP DESK 24/7 la nivel national Servicii de Dispecerat 24/7 la nivel national Echipe mobile de interventie tehnica 24/7 Eficientizarea energetica a cladirilor Exploatare si intretinere statii electrice si posturi de transformare PRAM - serviciu tehnic obligatoriu prin lege RSVTI (Responsabil cu Supravegherea si Verificarea Tehnica a Instalatiilor) - serviciu tehnic obligatoriu prin lege SILSI (verificarea Sistemelor si Instalatiilor de Limitare si Stingere Incendii) - serviciu tehnic obligatoriu prin lege Sisteme de acces si andocare (Revizii, Service, Interventii)