Actualizarea releveului presupune remasurarea apartamentului si obtinerea adeverintei de edificare de la primarie. Aceasta este necesara atunci când au fost realizate modificari structurale sau de compartimentare care nu corespund cu schita originala.

Etapele procesului de cadastru, actualizare cadastru si intabulare

1. Efectuarea masuratorilor cadastrale
Se realizeaza un plan actualizat al proprietatii, care reflecta configuratia exacta a terenului sau constructiei. Aceste masuratori sunt necesare pentru întocmirea documentatiei cadastrale corecte si includ dimensiunile, pozitionarea si eventualele modificari fata de documentele anterioare.

2. Actualizarea cadastrului
Daca au fost realizate modificari asupra imobilului (extinderi, demolari, schimbarea destinatiei, alipiri sau dezmembrari de teren), acestea trebuie înregistrate în documentatia cadastrala. Se întocmeste un nou dosar care reflecta realitatea actuala a proprietatii.

3. Depunerea actelor necesare
Dosarul cadastral, ce contine planul actualizat, documentele de proprietate, actul de identitate, certificatul fiscal si alte acte relevante, este transmis catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) pentru verificare si aprobare.

4. Înregistrarea în cartea funciara (intabularea)
Dupa verificarea si aprobarea documentatiei de catre OCPI, imobilul este înscris oficial în cartea funciara. Intabularea confirma dreptul de proprietate si permite efectuarea unor tranzactii precum vânzare, ipotecare, partaj sau mostenire.

Acest proces asigura ca proprietatea este în conformitate cu legislatia în vigoare, protejeaza drepturile de proprietate si faciliteaza orice operatiune juridica sau financiara asupra imobilului.

Actualizeaza-ti cadastrul chiar si pentru lucrari fara autorizatie Îti legalizezi lucrarile rapid si simplu Poti vinde, asigura, partaja sau schimba imobilul cu usurinta Actele în regula te ajuta sa obtii un pret mai bun la vânzare sau închiriere Economisesti timp datorita experientei noastre Ce acte sunt necesare pentru actualizarea cadastrului si a intabularii?

Pentru actualizarea cadastrului si intabulare, este necesar un dosar cu urmatoarele documente:

• Plan cadastral si extras de carte funciara (în termenul de valabilitate de 30 de zile);
• Documentele de identitate ale tuturor proprietarilor;
• Copie a autorizatiei de construire;
• Copie a procesului-verbal de receptie la terminarea lucrarilor;
• Certificat de edificare** pentru lucrarile prevazute în autorizatia de construire
• Asigurarea obligatorie a proprietatii – PAD (aceasta asigurare devine valabila în 5 zile de la data emiterii politei);
• Cerere tip catre OCPI semnata de proprietari – se va completa împreuna cu persoana autorizata;
• Declaratie privind asumarea raspunderii de catre proprietari în ceea ce priveste identificarea imobilului – se va completa împreuna cu persoana autorizata.

**Certificatul de edificare este un document emis de primarie care atesta edificarea constructiei. Pentru obtinerea acestuia este nevoie de Autorizatia de construire si Procesul verbal de receptie a constructiei.

Nota: Imobilul trebuie sa fie înregistrat anterior în sistemul integrat de cadastru si carte funciara.

De ce este necesara actualizarea cadastrului si intabularea?

Actualizarea cadastrului si intabularea sunt esentiale pentru a asigura ca informatiile despre proprietatea ta sunt corecte si conforme cu realitatea. Acest proces este necesar din mai multe motive:

1. Legalizarea modificarilor asupra imobilului

Daca ai efectuat lucrari de extindere, demolare, compartimentare sau schimbare a destinatiei imobilului, este obligatoriu sa actualizezi documentele cadastrale pentru a reflecta noua situatie.

2. Evitarea problemelor juridice

Un cadastru actualizat îti protejeaza dreptul de proprietate si previne posibile litigii cu vecinii sau autoritatile. În cazul în care apar dispute legate de limitele proprietatii, documentatia cadastrala corecta poate clarifica situatia.

3. Facilitarea tranzactiilor imobiliare

Pentru a putea vinde, închiria, dona sau ipoteca un imobil, acesta trebuie sa fie înregistrat corect în cartea funciara. Fara intabulare, tranzactia nu poate fi finalizata legal.

4. Obtinerea unor credite sau asigurari

Bancile solicita un cadastru actualizat si o intabulare clara pentru a aproba credite ipotecare. De asemenea, asiguratorii cer documente actualizate pentru a încheia polite de asigurare pentru proprietate.

5. Cresterea valorii proprietatii

Un imobil cu acte în regula este mai atractiv pe piata imobiliara si poate fi vândut sau închiriat mai rapid si la un pret mai bun.

6. Conformitatea cu legislatia în vigoare

Actualizarea cadastrului este necesara pentru a respecta reglementarile legale si pentru a evita sanctiuni sau blocaje administrative în cazul unor schimbari viitoare.

Prin urmare, un cadastru actualizat si o intabulare corecta îti ofera siguranta juridica, flexibilitate în gestionarea proprietatii si posibilitatea de a realiza tranzactii fara impedimente.