Cadastrul si intabularea apartamentului sunt proceduri fundamentale pentru a asigura ca dreptul de proprietate asupra acestuia este recunoscut oficial si ca imobilul poate fi utilizat legal în diverse scopuri. Aceste procese sunt esentiale nu doar pentru vânzarea sau ipotecarea apartamentului, dar si pentru orice alte modificari legale, cum ar fi constructiile suplimentare sau modificarile interioare. Fara aceste documente, imobilul tau nu va fi înregistrat în cartea funciara, iar drepturile de proprietate nu vor fi protejate juridic, ceea ce poate duce la dificultati semnificative în gestionarea sau tranzactionarea apartamentului.

Procesul de cadastru si intabulare include mai multe etape esentiale, printre care: realizarea masuratorilor cadastrale, întocmirea unui cadastru actualizat care reflecta realitatea din teren, obtinerea documentatiei necesare de la autoritatile locale, cum ar fi Primaria si Oficiul de Cadastru, si depunerea dosarului la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) pentru validarea si înregistrarea finala a proprietatii. De asemenea, este important de mentionat ca acest proces poate dura între câteva saptamâni si câteva luni, în functie de complexitatea lucrarii si de promptitudinea autoritatilor implicate.

În plus, trebuie sa fii constient de faptul ca obtinerea acestor documente poate fi o procedura destul de birocratica, iar eventualele întârzieri sau lipsuri în documentatie pot duce la blocaje în procesul de înregistrare. De aceea, este recomandat sa te ocupi de aceste demersuri din timp, mai ales daca ai intentia de a vinde apartamentul sau de a accesa un credit ipotecar. Proactivitatea în acest sens va asigura ca nu te vei confrunta cu complicatii sau întârzieri neprevazute atunci când ai nevoie urgenta de documentele de cadastru si intabulare.

 

Procesul de cadastru si intabulare pentru un apartament reprezinta procedura legala prin care proprietatea este înregistrata oficial în cartea funciara. Acest proces este esential pentru a putea vinde, ipoteca, închiria sau face orice modificari legale asupra imobilului.

 

Pasii pentru cadastru si intabulare:

Realizarea masuratorilor cadastrale: Se întocmeste o schita actualizata a apartamentului, care reflecta cu exactitate realitatea. Aceste masuratori sunt esentiale pentru a obtine documentatia cadastrala completa.

Depunerea documentatiei: Dosarul cadastral, care include schita actualizata, actele de proprietate si alte documente relevante, se depune la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).

Obtinerea intabularii: Dupa procesarea documentatiei, apartamentul va fi înregistrat oficial în cartea funciara, oferindu-i statutul de proprietate legala.

Acest proces garanteaza ca apartamentul este în conformitate cu legislatia în vigoare si ca drepturile de proprietate sunt protejate.

Actele necesare pentru cadastru si intabulare apartament

• Acte de proprietate (ex. Contract de vânzare-cumparare, Certificat de mostenitor, Sentinta civila, Titlu de proprietate etc);
• Documentele de identitate ale tuturor proprietarilor;
• Declaratie necasatorit/necasatorita la data dobândirii proprietatii (daca în acte nu apare sotul/sotia). Declaratia se va da în fata persoanei autorizate;
• Certificat de casatorie (daca este cazul);
• Certificat fiscal (în termenul de valabilitate de 30 de zile);
• Asigurarea obligatorie a proprietatii – PAD (aceasta asigurare devine valabila în 5 zile de la data emiterii politei);
• Adeverinta stradala* (daca este cazul);
• Cerere tip catre OCPI semnata de proprietari – se va completa împreuna cu persoana autorizata;
• Declaratie privind asumarea raspunderii de catre proprietari în ceea ce priveste identificarea imobilului – se va completa împreuna cu persoana autorizata.

*Adeverinta stradala este un document emis de primarie prin biroul de cadastru sau urbanism, si este necesara în situatia în care adresa imobilului s-a schimbat fata de cea din acte.

De ce este necesara realizarea cadastrului la OCPI?

Realizarea cadastrului este necesara atunci când se fac modificari structurale semnificative, cum ar fi recompartimentarea interioara a apartamentului. Astfel de modificari pot afecta distributia spatiului si trebuie reflectate în documentele oficiale pentru a evita eventuale conflicte legale sau dificultati la vânzare sau obtinerea unui credit imobiliar.

Este recomandat sa va ocupati de aceste demersuri cât mai curând posibil, pentru a evita presiunea timpului atunci când doriti sa vindeti apartamentul sau sa obtineti un credit. Demararea procedurilor din timp va va ajuta sa evitati complicatiile si sa asigurati o tranzactie legala si fara probleme.