Cadastrul si intabularea unei case sunt doua etape esentiale care îti ofera siguranta ca imobilul tau este înregistrat legal si corect în evidentele autoritatilor. Prin finalizarea acestor proceduri, vei beneficia de recunoasterea juridica a dreptului de proprietate si de posibilitatea de a realiza diverse tranzactii imobiliare fara riscuri.

Tot ce trebuie sa stii pentru cadastru si intabularea proprietatii tale, simplu si eficient!

Cadastru si intabulare terenuri cu constructii

Cadastrul si intabularea unei proprietati cu constructii reprezinta doua etape esentiale care îti ofera siguranta ca imobilul tau este înregistrat legal si corect în evidentele autoritatilor. Prin finalizarea acestor proceduri, vei beneficia de recunoasterea juridica a dreptului de proprietate si de posibilitatea de a realiza diverse tranzactii imobiliare fara riscuri.

Ce reprezinta cadastrul si intabularea?

• Cadastrul: Este procesul tehnic prin care imobilul este identificat, masurat si descris, stabilindu-se limitele exacte ale terenului si ale constructiei. Aceste informatii sunt reprezentate pe planuri si harti cadastrale si înscrise într-o baza de date gestionata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).
• Intabularea: Reprezinta înscrierea oficiala a dreptului de proprietate asupra imobilului în cartea funciara. Aceasta confirma legal dreptul de proprietate si protejeaza proprietarul împotriva eventualelor dispute juridice.

Cadastrul si intabularea sunt esentiale pentru a asigura protectia legala si claritatea juridica asupra dreptului de proprietate. Aceste proceduri nu doar ca îti certifica oficial drepturile asupra proprietatii, dar îti ofera si posibilitatea de a efectua tranzactii imobiliare sau de a accesa credite ipotecare fara probleme

  Actele Necesare pentru Cadastrul si Intabularea unui teren cu constructie/constructii:

• Acte de proprietate (ex. Contract de vânzare-cumparare, Certificat de mostenitor, Sentinta civila, Titlu de proprietate etc);
• Certificat de edificare** pentru constructie/constructii (exceptie fac constructiile edificate înainte de anul 2001 pentru care exista rol fiscal deschis la primarie);
• Certificat energetic (pentru constructii cu suprafata mai mare de 50 mp, edificate dupa anul 2013);
• Documentele de identitate ale tuturor proprietarilor;
• Declaratie necasatorit/necasatorita la data dobândirii proprietatii (daca în acte nu apare sotul/sotia). Declaratia se va da în fata persoanei autorizate;
• Certificat de casatorie (daca este cazul);
• Certificat fiscal (în termenul de valabilitate de 30 de zile);
• Adeverinta Registrul Agricol*** (daca este cazul);
• Asigurarea obligatorie a proprietatii – PAD (aceasta asigurare devine valabila în 5 zile de la data emiterii politei);
• Adeverinta stradala* (daca este cazul);
• Cerere tip catre OCPI semnata de proprietari – se va completa împreuna cu persoana autorizata;
• Declaratie privind asumarea raspunderii de catre proprietari în ceea ce priveste identificarea imobilului – se va completa împreuna cu persoana autorizata.

* Adeverinta stradala este un document emis de primarie prin biroul de cadastru sau urbanism, si este necesara în situatia în care adresa imobilului s-a schimbat fata de cea din acte.

** Certificatul de edificare este un document emis de primarie care atesta edificarea constructiei. Pentru obtinerea acestuia este nevoie de Autorizatia de construire si Procesul verbal de receptie a constructiei.

*** Adeverinta de la Registrul Agricol nu este necesara pentru imobilele situate în mediul urban.

Sfaturi utile:

• Asigura-te ca toate documentele sunt în termen de valabilitate si contin informatii complete si corecte.
• În cazul constructiilor vechi sau fara acte de receptie, este posibil sa fie nevoie de documentatie suplimentara, inclusiv expertiza tehnica.
• Consulta un inginer autorizat ANCPI sau un expert în cadastru pentru a te asigura ca documentatia respecta cerintele legale.

Cu o documentatie completa si corect întocmita, procesul de cadastru si intabulare devine mult mai simplu si eficient.

Care este costul pentru cadastru si intabularea unei case?

Pretul pentru realizarea cadastrului si intabularii unei case variaza în functie de mai multi factori, cum ar fi:

• Dimensiunea imobilului: suprafata construita si regimul de înaltime al casei;
• Valoarea de impozitare: stabilita de autoritatile fiscale locale;
• Termenul de procesare: alegerea între procedura standard sau cea de urgenta.

Mai jos puteti gasi o lista detaliata a tarifelor pentru documentatia cadastrala în functie de tipul si specificatiile constructiei.

Cadastru si Intabulare Casa

• Pret de baza: de la 1500 lei + taxe OCPI;
• Serviciu optional: 5 lei/mp pentru releveu.

Taxa OCPI se calculeaza ca fiind 60 lei + 0.05% din valoarea de impozitare pentru cladirile noi si 120 lei pentru cladirile vechi pentru care se face prima inscriere.

Tarifele pot varia în functie de dimensiunea locuintei, complexitatea documentatiei si regimul de înaltime al constructiei.

  Durata pentru Avizarea si Eliberarea Documentatiilor Cadastrale si de Intabulare

Termenul de avizare este stabilit si garantat de Oficiile de Cadastru si Birourile de Carte Funciara, însa acesta poate varia în functie de volumul de solicitari si disponibilitatea personalului. Respectarea termenelor legale asigura un proces transparent si eficient de înregistrare a proprietatilor.