Analiza comparativa a parametrilor diverselor terenuri (anterior achizitiei deci), pentru identificarea celui mai viabil / eficient pentru cumpararea si realizarea investitiei dvs.
Sunteti in punctul de a lua decizia achizitionarii unui teren. Pentru a lua decizia potrivita, care sa va dea o imagine cit mai clara, aveti nevoie sa analizati citiva parametri esentiali. CUBE Architecture va poate ajuta in acest sens, in conditiile in care ne transmiteti spre analiza o lista scurta de 2-3 terenuri care va intereseaza. Astfel, va putem furniza informatii specifice, reale, prin prisma indicatorilor urbanistici si de orientare cardinala, coroborati intre ei.
Analiza eficientei terenului detinut / achizitionat de dvs. pentru investitia vizata
Pentru a avea o imagine cit mai clara asupra a ceea ce se poate dezvolta pe terenul dvs. va trebui sa se calculeze pentru fiecare indicator urbanistic valorile acestuia si sa se puna in legatura intre ei. In mod concret, un teren poate da un edificabil doar in conditiile in care se respecta simultan mai multe criterii. Stiind aceste informatii puteti avea un avantaj in negocierea pretului de achizitie al terenului si de asemenea sa faceti un business plan cit mai aproape de realitate. Este primul pas important pentru a avea o imagine clara. Ca exemplu, daca un teren are procent de ocupare [P.O.T.] de 60% raportat la o suprafata de 500mp, cu dimensiunile de 20 x 25 m, va va rezulta o suprafata edificabila de 300mp; dar daca se iau in considerare si retragerile minime impuse din Regulamentul de Urbanism, si anume de minim 3 m fata de limitele laterale si de minim 5 m fata de limitele din fata si spate, va rezulta un edificabil real de numai 210 mp, la care va trebui sa faceti de fapt toate calculele.
Analiza fezabilitate comerciala (pentru proiecte rezidentiale sau de birouri) – in parteneriat cu compania imobiliara ESOP
In functie de incadrarea urbanistica a fiecarui teren reglemenatat prin Planul de Urbanism General [P.U.G.] sau de un Regulament Zonal [P.U.Z], dvs. puteti avea posibilitatea de a alege ce functiune [sau functiuni comasate] veti da viitorului imobil. Prin partenerii nostrii din segmentul imobiliar si de constructii va putem furniza o analiza specializata pentru viitoarea dvs. investitie, legata de costuri de investitie, costuri de constructie, preturi posibile de vinzare in anumite marje, deci veti putea avea o imagine clara asupra amortizarii investitiei si a profitabilitatii acesteia. De asemenea este important sa aveti un grafic-plan in termeni de timpi de proiectare, autorizare, executie si vinzare, cu momentele cheie in care trebuie sa faceti plati, si in care veti incepe sa incasati.
Studii specializate geo-tehnice si topografice, expertize de teren si constructii
Pentru ca majoritatea dezvoltatorilor imobiliari sunt persoane ocupate, CUBE Architecture va poate ajuta cu servicii specializate ce cad in sarcina dvs. degrevindu-va, astfel, de timpi si efort. Astfel, pentru a putea demara procesul de proiectare va trebui sa se faca minim doua studii specializate, si anume o ridicare topografica a terenului in care sa fie furnizate coordonatele tridimensionale ale terenului dvs. si de asemenea un studiu geotehnic cu toate caracteristicile terenului pe care se va face constructia - este foarte important pentru ca in functie de acesta se va dimensiona fundatia si se vor face calculele de structuri de rezistenta. La nevoie, putem sa ne ocupam si de partea de expertize de rezistenta, sau orice alte studii specializate cerute de autoritati, sau pentru buna desfasurare a intregului demers.
Studii proiectare de urbanism (PUD, PUZ)
In conditiile in care prin Certificatul de Urbanism emis de Primaria pe raza careia se afla terenul dvs. este necesar sa se elaboreze un Proiect de Urbanism Zonal, sau un Proiect de Urbanism de Detaliu, de asemenea venim in intimpinarea nevoilor dvs. si va putem ajuta cu servicii in acest sens, prin colaboratorii nostri specializati, contractati direct de dvs. sau de catre CUBE Architecture.
Studii de arhitectura
Atunci cind avem achizitionat terenul care ne satisface cel mai bine nevoie, pe baza analizei initiale, putem sa incepem demersul de proiectare cu partea de arhitectura. In acest sens, putem face tema de proiectare impreuna cu dvs. sau puteti sa o transmiteti dvs. pe baza experientei anterioare daca ati mai dezvoltat si alte imobile similare. In datele din Tema de Proiectare, CUBE Architecture va poate furniza unul sau mai multe studii concretizate prin planuri, fatade, sectiuni si imagini tridimensionale de ansamblu si / sau de detaliu dupa caz. Acestea vor fi suport petru elaborarea temelor de proiectare pentru specialitati [structuri si instalatii sanitare, termice, electrice, ventilatii, curenti slabi]
Proiectare pentru faza studiu de fezabilitate (pe componentele arhitectura, rezistenta, instalatii), cu estimari de materiale si costuri
In baza experientei noastre anterioare si de asemenea in legatura cu partenerii nostrii in domeniul constructiilor si imobiliar, pe baza studiului de arhitectura vom fi capabili sa facem estimari de costuri cu marje pentru viitoarea dvs. investitie, asa incit sa se poata face o previziune de costuri totale si de asemenea de momente in timp la care trebuiesc efectuate plati.
