Evaluarea imobiliara este procesul de estimare a unui tip de valoare, al unui tip de proprietate la o anumita data. Procesul de evaluare este concretizat prin raportul de evaluare.

Evaluarea reprezinta o estimare si nu un calcul exact al unei valori folosind o formula matematica sau printr-o cuantificare precisa. Procesul de evaluare impune aplicarea rationamentului profesional al expertului evaluator.Tipuri de evaluari imobiliare:

• Evaluari pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022.
• Evaluari administrative, pe baza reglementarilor impuse de autoritatile publice.

Scopuri ale evaluarilor imobiliare:

• Tranzactionarea unei proprietati;
• Fuziuni si schimburi de proprietati;
• Creditare – garantarea imprumuturilor;
• Emisiuni de obligatiuni negarantate;
• Emisiuni de actiuni noi;
• Rezolvarea litigiilor – justa compensare in caz de expropriere, cazuri de inselare dovedita a cumparatorului, evaluarea pentru pagubele produse prin deteriorarea proprietatii;
• Impozitare – impozitul pe proprietate, impozitul pe cadouri;
• Asigurare – Evaluarea este realizata in functie de cerintele asiguratorului (valoare de piata, cost de inlocuire brut sau net);
• Inregistrarea valorii activelor in situatiile financiare.

Actele necesare pentru evaluarea imobiliara sunt:

• actul de proprietate (contractul de vanzare-cumparare; certificatul de mostenitor)
• cadastru sau autorizatia de constructie/desfiintare
• incheierea de intabulare
• certificatul de urbanism pentru terenuri.