Donatia este contractul prin care o persoana dispune cu titlu gratuit de bunurile sale, în tot sau în parte, în favoarea unei alte persoane. Donatiile pot fi facute de persoanele care nu sunt insolvabile. Conform art. 12 din Codul civil, persoanele insolvabile nu pot face acte cu titlu gratuit.
Minorii si tutorele, în numele minorului, nu pot sa faca donatii si nici sa garanteze obligatia altuia. Fac exceptie darurile obisnuite, potrivite cu starea materiala a minorului.
Art. 990 Cod civil instituie unele incapacitatile speciale. Asadar, sunt anulabile donatiile facute medicilor, farmacistilor sau altor persoane, în perioada în care, în mod direct sau indirect, îi acordau îngrijiri de specialitate dispunatorului pentru boala care este cauza a decesului precum si donatiile facute preotilor sau a altor persoane care acordau asistenta religioasa în timpul bolii care este cauza a decesului. Aceste prevederi nu se aplica pentru donatiile facute sotului, rudelor în linie dreapta sau colateralilor privilegiati si nici donatiile facute altor rude pâna la al patrulea grad inclusiv, daca, la data încheierii donatiei, dispunatorul nu are sot si nici rude în linie dreapta sau colaterali privilegiati.
Donatiile sunt acte irevocabile esentialmente, donatorul nu se poate razgândi. Exista totusi si o exceptie: donatia între soti este revocabila în timpul casatoriei. Actele necesare încheierii contractului de donatie a unui bun imobil

În cazul donatiei unui bun imobil, sunt necesare urmatoarele documente:

Actele de identitate ale donatorului si donatarului, certificatele de casatorie, conventiile matrimoniale daca exista, iar în cazul în care una dintre parti este societate comerciala sau persoana fizica autorizata, si actele de înregistrare a acestora (act constitutiv, certificat de înmatriculare/de înregistrare fiscala, certificat constatator, dupa caz)

Actele de proprietate: pot fi contracte, cum ar fi contractul de vânzare/donatie/întretinere, sau certificatul de mostenitor, hotarâri judecatoresti, autorizatia de construire si procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, certificatul de atestare a edificarii constructiei, dupa caz

Ultima încheiere de intabularea a dreptului de proprietate în cartea funciara

Documentatia cadastrala (planul de amplasament si delimitare pentru teren si schita/releveul constructiilor)

Adeverinta de la asociatia de proprietari, daca exista: prin aceasta se atesta lipsa datoriilor la întretinere si trebuie semnata de de presedintele asociatiei de proprietari si de administrator si sa poarte stampila asociatiei. În cazul în care unul dintre acestia nu pot semna, poate fi semnata doar de presedinte sau de administrator, care va semna si în locul celui absent, si se va mentiona motivul lipsei semnaturii presedintelui sau a administratorului. Daca la întretinere sunt datorii, înstrainarea nu se poate face decât daca acestea sunt preluate de donatar, prin mentiune expresa în contractul de donatie

Ultimele facturi de utilitati si dovada platii acestora: facturile nu pot fi mai vechi de 2 (doua) luni

Polita de asigurare obligatorie în termenul de valabilitate

Extrasul de autentificare: se va solicita de notarul public

Certificat de atestarea fiscala pentru fiecare donatar, fara datorii, eliberat cu mentiunea pentru notariat/donatie/înstrainare

Certificatul de urbanism: desi este optional, acesta este deosebit de important daca urmeaza sa edificati o constructie pe un teren, întrucât certificatul de urbanism cuprinde toate informatiile privind regimul tehnic, juridic si economic al imobilului, prin urmare doar prin acesta se pot identifica eventuale limite ale executarii lucrarilor de construire, inclusiv interdictii de a construi;

Procura partii reprezentate, în original sau copie legalizata, daca este cazul

Cât dureaza încheierea contractului de donatie? Pregatirea documentelor necesare si a draftului contractului de donatie au o durata medie de 3 zile lucratoare, însa aceste termene pot fi prelungite în functie de eventualele situatii juridice identificate de notarul public. În biroul notarial, la semnare, partile pot petrece atât timp cât este necesar pentru a fi lamurite si pentru a agrea continutul final al contractului, asadar pot fi de la 30 de minute pâna la câteva ore. Taxele, onorariile si impozitarea donatiei unui bun imobil Cel care primeste donatia (donatarul) va achita onorariul notarial si tariful de intabulare, daca partile nu se înteleg altfel.

Onorariile notariale se calculeaza conform Ordinului Ministrului Justitiei 2.864/C din 11 decembrie 2024, în functie de valoarea rezultata din studiile de piata întocmite de experti independenti (grila notarilor).

Tariful de intabulare se calculeaza prin aplicarea unui procent de 0,15% în cazul persoanelor fizice cumparatoare, respectiv prin aplicarea unui procent de 0,5% în cazul persoanelor juridice. Baza de calcul este valoarea rezultata din studiile de piata întocmite de experti independenti (grila notarilor). Pe lânga tariful de intabulare, poate fi necesara si perceperea unor tarife de radiere/notare, în functie de situatia juridica a bunului. Tariful de intabulare si alte tarife de publicitate se achita notarului public care le vireaza Oficiului de cadastru si publicitate competent.

Partile vor achita si costul extrasului de autentificare (40 lei/ carte funciara) si impozit. Impozitul se calculeaza si se încaseaza de notarul public. În cazul donatiei, impozitul se datoreaza de donatar. Codul fiscal prevede însa si unele exceptii: la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie între rude si afini pâna la gradul al III-lea inclusiv, precum si între soti, nu se percepe impozit.

Încheierea contractului poate implica si alte costuri, cum ar fi realizarea de copii legalizate de pe înscrisuri originale, verificarea registrelor notariale etc. Toate aceste costuri se comunica partilor înainte de încheierea contractului de donatie.

Biroul nostru notarial va poate consilia cu privire la toate aspectele care tin de autentificarea contractului de donatie.