Într-o societate în continua schimbare, imobilele sufera transformari constante. Aceste schimbari pot afecta forma, dimensiunea, destinatia si statutul legal al acestora. Ele pot fi rezultatul activitatilor umane, tranzactiilor din piata imobiliara sau a fenomenelor naturale.

Cadastrul reprezinta un sistem esential de inventariere si evidenta a imobilelor si joaca un rol fundamental în identificarea, întelegerea si prezentarea schimbarilor în evolutia imobilelor, furnizând informatii vitale pentru planificarea si dezvoltarea durabila a comunitatii noastre.

Furnizam servicii complete de cadastru si intabulare:

• Apartamentari constructii
• Prima înregistrare în sistemul integrat de cadastru si Carte Funciara
• Actualizare documentatii cadastrale
• Avize topografice pentru elaborare: DTAC, DTAD, PUD, PUZ, PUG
• Dezmembrari/Alipiri

Servicii cadastrale pentru complexe rezidentiale.

Suntem specializati în oferirea serviciilor cadastrale pentru marile proiecte rezidentiale, pâna în acest moment am finalizat cu succes si in termen peste 420 de proiecte rezidentiale de medii si mari dimensiuni. În cifre aceste proiecte însumeaza: peste 18.000 unitati individuale înscrise în Cartea Funciara.
Ce aducem în plus? Stim cât de important este pentru un dezvoltator imobiliar finalizarea proiectului si inceperea procesului de vânzare asa ca ne obligam ca în maxim 3 zile lucratoare de la obtinerea procesului verbal de receptie si al certificatului de edificare al constructiei sa depunem la OCPI documentatia cadastrala.

Facem demersurile în numele dumneavoastra în urmatoarele situatii:

• Documentatia cadastrala nu este înregistrata în cartea funciara sau nu este actualizata conform legislatiei în vigoare
• Exista o suprapunere cu unul sau mai multi vecini.
• Doriti sa vindeti un imobil (apartament, teren, teren si constructie).

• Ati construit o cladire si doriti sa o înregistrati în cartea funciara.
• Aveti nevoie sa dezmembrati sau sa alipiti imobile de tip teren sau unitati individuale.
• Este necesar sa instituiti o servitute de trecere.
• Imobilul poate fi repozitionat fara a schimba forma sau suprafata.
• Banca solicita relevee interioare, care nu au fost incluse în documentatia anterioara.
• Radiere constructie din cartea funciara.

Servicii cadastrale oferite Prima înscriere în cartea funciara

Prima inscriere în Cartea Funciarp este procedura prin care unui imobil situat pe teritoriul tarii i se atribuie un numar cadastral si este înscris in Cartea Funciara, astfel dovedindu-se existenta dreptului real sau personal înscris. Tipuri de imobile pentru care este necesara prima înscriere în Cartea Funciara:

• Apartamente, spatii comerciale, administrative, tehnice, etc – denumite unitati individuale – reprezinta imobile situate într-un codominiu (constructie care include atât parti exclusive – unitatile individuale cât si parti comune)
• Terenuri situate în intravilan (cu constructii sau fara) sau extravilan
• Constructii noi – valabil pentru constructiile edificate în baza unei autorizatii de construire pentru care exista proces verbal de receptie la finalizarea lucrarilor si certificat de atestare a edificarii.

Operatiunea de prima inscriere în CF se realizeaza o singura data pentru fiecare imobil, tranzactionarea ulterioara nu presupune un „nou cadastru”, este suficienta intabularea dreptului de proprietate în Cartea Funciara.

Actualizari cadastrale

Acest gen de operatiuni sunt necesare pentru situatiile când datele tehnice ale imobilului (partea I a Cartii Funciare) sufera modificari:

• Modificari ale formei si suprafetei imobilului – atunci când suprafata sau limita cadastrala a unui imobil trebuie modificata (ca urmare a unei suprapuneri sau a unui litigiu, etc)
• Modificari ale regimului extravilan / intravilan – un teren extravilan este trecut în intravilanul localitatii în baza unei hotarâri de consiliu local.
• Desfiintarea / demolarea constructiilor – în situatia in care o constructie este demolata, în baza unei autorizatii de demolare si a procesului de receptie la finalizarea lucrarilor se realizeaza actualizarea cadastrala pentru radierea din CF a constructiilor desfiintate.
• Extinderi sau supraetajari ale constructiilor – daca o constructie este modificata printr-o autorizatie emisa de Primarie atunci dupa finalizarea si receptionarea lucrarilor se întocmeste o documentatie de actualizare.
• Modificari ale adresei postale – atunci când un imobil primeste un numar postal sau acesta este schimbat, se realizeaza documentatia cadastrala de actualizare pentru ca aceste modificari sa fie înregistrate în evidentele de cadastru si Carte Funciara.
• Modificari de compartimentari interioare – atunci când sunt executate lucrari autorizate de compartimentari interioare pentru o constructie sau unitate individuala dintr-un codominiu.
• Avizarea releveelor interioare ale unei constructii – pentru situatiile când constructiile au fost înscrise în CF fara avizarea releveelor interioare. În aceasta situatie în baza unei documentatii de actualizare se avizeaza la OCPI releveele interioare ale constructiilor.
• Îndreptari de erori materiale – daca documentatia cadastrala contine erori materiale acestea se corecteaza prîntr-o documentatie de actualizare date tehnice.

Dezmembrari Dezmembrarea este operatiunea prin care un imobil înscris în Cartea Funciara este împartit în mai multe imobile, fiecare imobil rezultat din dezmembrare va primi un nou numar cadastral.

• Dezmembrare terenuri – un imobil de tip teren înscris în CF poate fi dezmembrat în doua sau mai multe terenuri. Dezmembrarea în doua loturi se poate realiza direct, pentru dezmembrari în mai mult de doua loturi. Este important ca în prealabil proprietarul sa obtina un Certificat de Urbanism pentru dezmembrare sau sa ne împuterniceasca pentru realizarea acestui demers.
• Dezmembrare unitati individuale (UI)- imobilele de tip unitate individuala (spatii din interiorul unei constructii: apartamente, spatii comerciale, spatii administrative, etc care sunt înscrise in CF) pot fi dezmembrare în doua sau mai multe unitati cu conditia ca unitatile rezultate sa fie separate prin compartimentari fixe si sa existe intrari separate.
• Dezmembrare cladire / apartamentare – este operatiunea prin care o cladire înscrisa în CF este dezmembrata pentru crearea unitatilor individuale (apartamente, boxe, parcari interioare, spatii comerciale etc.) Prin aceasta operatiune, cladirea devine un codominiu dupa care va contine unitati ce vor fi detinute în exclusivitate si parti comune. Apartamentarea este ultima operatiune cadastrala ce se realizeaza în cadrul unui proiect rezidential.

        Alipiri

Alipirea unui imobil este un procedura legala prin care doua sau mai multe imobile separate sunt unite pentru a forma o singura proprietate imobiliara noua.

• Alipire terenuri – doua sau mai multe imobile de tip teren înscrise în CF pot fi alipite pentru crearea unui imobil nou. Operatiunea cadastrala de alipire poate fi realizata direct în situatia în care se alipesc doua terenuri: în situatia când se alipesc mai mult de doua terenuri este necesar ca în prealabil proprietarul sa obtina un Certificat de Urbanism în vederea alipirii sau sa ne împuterniceasca pentru realizarea acestui demers.
• Alipire unitati individuale (UI) : doua sau mai multe imobile de tip unitati individuale (apartamente, spatii comerciale, spatii administrative) din interiorul unei constructii pot fi alipite pentru formarea unui spatiu nou. Prin operatiunea cadastrala de alipire nu se pot modifica compartimentari interioare.

Avize tehnice Avizele tehnice reprezinta planuri de situatie planimetrice si altimetrice luate în evidenta de catre Oficiile de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Aceste avize sunt solicitate de catre Primarii prin certificatele de urbanism emise. Acestea sunt de mai multe feluri:

• Aviz tehnic de începere a lucrarilor – eliberat de OCPI, necesar pentru orice lucrare de fotogrammetrie, cartografie, cadastru, geodezie cât si pentru lucrari ce depasesc 100ha sau orice lucrare de tip PUG si PUZ indiferent de suprafata.
• Aviz tehnic pentru PAC – (Proiectul de Autorizare al Constructiei) se poate obtine pentru orice imobil de tip teren înscris în Cartea Funciara si care nu prezinta suprapuneri în baza de date cadastrala.
• Aviz tehnic pentru PAD – (Proiectul de Autorizare al Demolarii) se poate obtine pentru orice imobil de tip teren pe care este înscrisa o constructie ce urmeaza a fi demolata.
• Aviz tehnic pentru PUD – (Planul Urbanistic de Detaliu) se poate obtine pentru orice imobil de tip teren înscris în Cartea Funciara si care nu se suprapune cu alte parcele în baza de date cadastrala. Pentru acest aviz este necesar sa existe Certificat de Urbanism.
• Aviz tehnic pentru PUZ – (Planul Urbanistic Zonal) se poate obtine pentru un imobil sau mai multe imobile înscrise sau neînscrise în Cartea Funciara. Pentru acest aviz este necesar sa existe Certificat de Urbanism.
• Aviz tehnic pentru elaborarea PUG – (Planul Urbanistic Genral) este destinat acoperirii întregului teritoriu administrativ.